Подружжя випадково знайшло прихований поверх у власному будинку (фото)

Після придбання невеличкого будинку в передмісті подружжя не очікувало, що звичайний огляд приміщень перетвориться на справжнє відкриття. Працюючи з планами та під час підготовки до ремонту, вони помітили незвичні ознаки в стелі та покритті. З часом з'ясувалося, що над головним поверхом ховається повністю відокремлена кімната — раніше невідомий для власників прихований поверх, доступ до якого був закритий гіпсокартоном.

Як сталось відкриття

Історія почалась зі стандартного демонтажу старих меблів і зняття внутрішніх облицювань. Подружжя найняло майстра для перевірки електропроводки і підготовки до утеплення даху. Під час огляду майстер помітив, що частина стелі має додаткові кріплення, а температура та звукова ізоляція в одній зоні відрізнялися від інших приміщень. Після акуратного зняття шару гіпсокартону виявилося отвір і невеликий коридор, який вів до вузьких сходів.

Сходи вели на простір під дахом, який не був вказаний у жодних документах на будинок. Ця мансардна зона була повністю закрита і візуально виглядала як окремий поверх: підлога, кілька вікон у даху, навіть старі дерев'яні балки з тінями колишніх інструментів та коробок. Власники описували свої відчуття як одночасно здивування, радості та тривоги — адже невідомі приміщення завжди ставлять питання про безпеку і правовий статус.

Що виявили всередині

Всередині приміщення збереглися сліди минулих ремонтів: фарби, шафки, уламки ізоляційних матеріалів та кілька старих речей, які могли належати попереднім мешканцям. Вікна даху були частково забиті і потребували реставрації. Підлога вимагала підсилення, а система вентиляції — перевірки. Подружжя знайшло також документи та нотатки попереднього власника, які дали підказки про те, що цей простір використовувався як сховище і, можливо, як тимчасова майстерня.

Архітектурно простір був цікавий: балки та крокви вказували на те, що колись це могло бути повноцінним житловим поверхом або ж надбудовою, яка згодом була законсервована. Наявність додаткових вікон у даху дала можливість уявити, як легко перетворити цей простір на комфортну мансарду або окрему кімнату для гостей. Однак перше питання, яке постало — це питання міцності конструкцій та юридичної відповідності.

Що робити власникам: поради та наступні кроки

Першим кроком має стати інженерно-будівельна експертиза. Необхідно залучити фахівця, який оцінить стан крокв, статі та стін, перевірить наявність вологи та цвілі, а також визначить, чи потребує простір посилення. Це питання безпеки — перед тим, як починати будь-які реконструкційні роботи, варто упевнитися, що конструкція не становить загрози.

Другий крок — юридична перевірка. Якщо прихований поверх не був внесений у технічну документацію, необхідно звернутися до місцевої адміністрації або кадастрових служб для узгодження намірів. У деяких випадках доведеться оформити перепланування або отримати дозвіл на використання додаткового житлового простору. Це допоможе уникнути штрафів та проблем при майбутньому продажі будинку.

Третій аспект — планування використання. Варіантів багато: облаштувати затишну спальню, дитячу кімнату, робочий кабінет або студію. Важливо врахувати утеплення, освітлення та вентиляцію. Використання вікон у даху для природного світла та встановлення додаткових сучасних систем опалення може перетворити стару частину будинку на цінний функціональний простір. При плануванні слід також закласти бюджет на підсилення підлоги, заміну ізоляції та можливе проведення нових комунікацій.

Нарешті, не забувайте документувати процес: фотографії до, під час та після робіт, копії експертиз і дозволів — усе це знадобиться при подальшій оцінці нерухомості. Для тих, хто цінує історію, знайдені артефакти можуть стати цікавим елементом інтер'єру або тематичної реставрації.

Історія цього подружжя — нагадування, що старі будинки часто ховають несподівані скарби та додаткові простори. Підхід, що поєднує уважність, професійну оцінку та юридичну обережність, дозволяє не лише безпечно відкрити та використовувати такі приміщення, а й значно збільшити цінність житла. Якщо ви зіткнулися з подібною ситуацією, пам'ятайте про важливість безпеки, правильного планування та оформлення всіх необхідних документів.