Будинок за 1 євро в Італії може обійтися в 100 тисяч: українка пояснила, де ховається пастка

Ідея придбати житло практично за символічну суму приваблює багатьох: програми продажу старих будинків за 1 євро у різних італійських містечках звучать як вигідна інвестиція або спосіб змінити життя. Проте за привабливою ціною часто ховаються реальні витрати й юридичні умови, через які кінцева сума може зрости до десятків і навіть сотень тисяч євро. Українка, яка проходила весь процес купівлі та ремонту, розповіла про ключові моменти та де саме найчастіше трапляються неприємні сюрпризи. У цій статті розберемо, на що звертати увагу і як підготуватися до несподіваних витрат.

Як працює програма і що ховається за привабливою ціною

Місцеві громади в Італія часто виставляють на продаж покинуті або застарілі будівлі за умовами, що передбачають їх відновлення у визначені терміни. Формально покупка може коштувати символічно, але це лише перший крок. Зазвичай покупець повинен підписати зобов'язання про капітальний або косметичний ремонт, внести гарантійний депозит, і погодитися на штрафи у разі невиконання робіт. Плюс, часто виникає потреба в оформленні прав на землю, узгодженні проекту з місцевою владою та отриманні дозволів — все це вимагає часу і грошей.

Основні додаткові витрати, які закінчуються великим рахунком

Під час розрахунку реальної ціни проєкту важливо врахувати кілька категорій витрат. По-перше, це вартість ремонту і перепланування: демонтаж, відновлення покрівлі, заміна інженерних мереж, утеплення фасаду та внутрішні роботи — у старих будинках ціни можуть зростати через приховані дефекти. По-друге, адміністративні платежі: податки, платежі за підключення до мереж, послуги нотаріуса та оплата адвоката для перевірки документів. По-третє, інші обов'язкові витрати — плата за дозволи, інженерні експертизи, архітектурні проєкти, страхування під час робіт та логістика. Для прикладу, навіть якщо купівля коштувала символічно, після додавання всіх робіт та послуг сума може досягти або перевищити 100 тисяч євро у випадках масштабних реконструкцій.

Як уникнути пасток: поради від людини, що пройшла процес

Перш ніж підписати будь-які документи, варто звернутися до місцевих фахівців. Українка, яка вже зіткнулася з наслідками недооцінених витрат, радить починати з детальної інженерної оцінки та складання реалістичного кошторису. Необхідно також перевірити правовий статус нерухомості: чи немає обтяжень, чи правильно оформлена ділянка, які місцеві вимоги щодо реставрації історичних фасадів. Важливо мати резервний фонд, адже непередбачені витрати з'являються часто — корозія несучих конструкцій, проблеми з фундаметом або необхідність встановлення сучасних комунікацій у старій будівлі. Окрім цього, рекомендується укладати договір з чіткими термінами і штрафними санкціями, щоб захистити себе від ризиків затягування робіт.

Підсумовуючи, проєкти з символічною ціною можуть стати успішною інвестицією або дуже дорогою помилкою — все залежить від того, наскільки ретельно ви підготуєтеся. Знання про можливі фінансові ризики, розуміння місцевих правил і співпраця з надійними фахівцями допоможуть зробити процес прозорим і контрольованим. Якщо підходити до покупки виважено і врахувати усі потенційні витрати, шанс, що кінцева сума перевищить очікування, значно знижується.